到底有多少三四線的房子會變成“白菜價”? 財經 第1张

近日,黑龍江鶴崗房價大幅下跌的消息,引發了大量關注。有媒體報道稱,鶴崗部分二手房單價已經降至千元左右的“白菜價”,一套安置房只需1.9萬元即可買到。當地的新房項目也出現大幅降價。

實際上,那個1.9萬元一套的回遷房,質量、地點都不怎麼樣。不過,實話實說,鶴崗的房子確實不貴,換句話說:買房保值增值在鶴崗是一個很傻的行為。

到底有多少三四線的房子會變成“白菜價”? 財經 第2张

當然,不是所有的三四線城市的房子都不值得買入,兩種情況例外:

其一,大城市周邊,越近越好,應該可以承接大城市的溢出價值。

其二,自己有獨特的產業和資源,比如市裡有個全國一流的酒廠或者煙廠,或者本地突然有類似華為這樣的企業遷入。

這些三四線城市的房子,暫時持有沒有問題。

不過,這些都是屬於特例。其餘的三四線城市樓市,我基本都是不看好的,很簡單:沒人了!也沒有可以提供工作崗位的產業了!沒錢了,還買什麼房子。

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至於農村的房子,你為了面子修一棟樓,我覺得你不是特別有錢,就是特別沒有理財意識,這是一種燒鈔票的行為。

你說你是為了享受修一棟樓,這個我理解,畢竟很多人老了希望返回故鄉,希望住在自己的房子里,這確實不能用資金的效率來衡量。

除了自住的三四線城市的房子,我呼籲你們把手頭能賣的三四線的房子全部賣掉,因為這些城市的房價才剛剛進入熊市,很多人還沒反應過來,你要不跑就會跑不掉。

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有人會說,你說的不對,統計顯示,今年3月,35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,比上月擴大0.3個百分點。

嗯,這個數據沒錯,但是諸位要看清楚了,幾種力量在三四線城市買房:

炒樓的,因為一二線被限購了,買不了。

自住、改善型,本來就要買。

春節返鄉者,買了放着,每年回去住幾天。

農民進城,這個其實亦是自住型。

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炒樓的還沒死心,但是好多開發商見勢不妙,已經收縮回一二線城市了。

自住、改善型已經買過一輪了,再也沒啥錢了。

春節返鄉者,大環境一般,收入增長乏力,不敢買了。

農民兄弟,除了拆遷和做生意發財的,其實購買力也一般。

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看完了就知道,這是一個沒有大資金和有錢人參與的遊戲啊。唯一的底氣是政府想賣地,不想讓房價下跌。鶴崗的政府、伊春的政府也想賣地呀,可是賣不動,開放商比猴兒還精。

現在開發商猴兒都回一線二線了,只有碧桂園老楊在喊“老鄉別走,買房了,三四線有希望”,誰信啊?

鶴崗的房子現在還能賣個好幾萬,日本的某些房子零元送,這就是絕大多數三四線城市樓市的未來,不管你信不信。

高鐵正在把三四線城市的人才、資源往外送,走了就不回來。

優勢資源高速集中在幾個超級都市圈,一切都不可逆。

你說三四線城市有青山綠水,這個我信,可是沒有機會,缺少財富的增長啊。何況,絕大多數都市圈周邊也有不少青山綠水啊,輕軌、地鐵直達,可替代性太大。

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舊年十月份的時候,我說大家對股市要有信心,好多人反對,結果股市很快見底。3200點剛上來的時候,已經漲了800點了,我又寫了一篇文章,這次反對的聲音少了,還是有,這說明什麼?說明韭菜是不會覺悟的,股市還是會漲。結果,股市果然又漲了。

今年2月份,我說大家要把三四線的房子能拋的都拋掉,一堆人反對,後來國家出政策,放鬆大城市的落戶政策,這就是給大城市“搶人”鬆綁,三四線的樓市還有什麼前途?