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  隨著暖春的到來,房價的變動情況,似乎也在應證著各界對於樓市回暖的猜想。在國家統計局4月16日發布3月70城房價數據後,相關機構根據此數據統計顯示,3月70城房價環比、同比均上漲,但多位業內人士均指出,隨著持續的收緊政策以及一城一策的落實,市場正逐步回歸理性,整體穩步發展的趨勢不改。

樓市小陽春來了?3月70城房價釋放哪些信號 財經 第1张

  01

  65城環比上漲

  3月,無論是房價同比漲跌幅還是上漲城市數量,都齊刷刷走高。從新建住宅銷售價格來看,據初步測算,3月一二三線城市環比分別上漲0.2%,0.6%,0.7%;同比分別上漲4.2%,12.2%,11.4%,漲幅分別比上月擴大0.1,0.2,0.3個百分點。

  從房價漲跌城市數量來看,北京商報記者統計發現,3月房價環比上漲的城市數量達到65個,相比2月份的57個增加明顯。 諸葛找房數據研究中心指出,3月上漲城市數量回歸歷史最高水準,上漲城市平均漲幅0.68%,漲幅環比收窄0.01個百分點。

  根據中指百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2019年3月,全國100個城市(新建)住宅平均價格 為14759元/平方米,環比上漲0.24%,漲幅較上月擴大0.14個百分點。

  相關數據似乎都在應證樓市回暖的猜想。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴北京商報記者,3月70城房價環比增幅相比2月份的水準有所擴大,說明隨著3月份小陽春行情的到來,市場交易有所上升,價格也有所反彈。

  「各地繼續堅持因城施策、一城一策,保持政策的連續性,房地產市場總體平穩。」在解讀3月70城新房價格數據時,國家統計局城市司高級統計師劉建偉給出了一個整體的評價。

  諸葛找房數據研究中心分析師國仕英告訴北京商報記者,通過70城新房、二手房銷售價格環比上漲城市逐漸增多,漲幅擴大可以發現,3月份城市整體回溫跡象明顯。但各地仍要繼續堅持因城施策、一城一策,保持政策的連續性,整體房地產市場仍以穩為主。

  02

  二手房價堅挺

  從同比來看,3月一二三線城市新房分別上漲4.2%,12.2%,11.4%,漲幅分別比上月擴大0.1,0.2,0.3個百分點。對於同比增幅擴大的現狀,嚴躍進解釋稱:「這和過去幾個月環比增幅數據相對偏高是有關系的。尤其是部分城市高價樓盤密集入市,從同比增幅看容易帶來很多價格的反彈。」

  在帶動整體房價上漲方面,二手房價成為了有力的推手。國家統計局數據顯示,3月一二三線城市二手房價環比分別上漲0.3%,1.2%,0.5%,漲幅分別比上月擴大0.2,1.4和0.3個百分點。

  諸葛找房數據研究中心數據也顯示,3月二手住宅方面,上漲城市數量為57個,比上月增加10個,上漲城市平均上漲0.61%,漲幅環比擴大0.12個百分點。

  實際上,房價數據的走高,可從近期的樓市和金融等領域相關市場變化一窺一二。

  「3月統計口徑中的70城房價數據幾近全面上行,其原因很簡單,在信貸寬松的環境下,部分城市前期跌幅大,購房者在市場炒作下怕踏空,入市量提高後,價格開始出現上浮。」中原地產首席分析師張大偉指出。

  從去年10月開始,二手房價環比持續下跌的趨勢持續了近半年,但3月份明顯呈現出了市場小陽春,一二線城市全面上行。」張大偉表示,特別是上海、深圳、北京、杭州(樓盤)、南京(樓盤)等城市再次出現明顯二手房上漲,12個城市環比上漲超過1%。

  以北京為例,3月北京新建商品住宅成交8312套,環比上漲225.71%,同比上漲118.97%,新建商品住宅成交量遠高於去年同期。二手住宅成交16051套,環比大幅上漲163.52%,同比上漲43.88%,同環比雙雙上漲。

樓市小陽春來了?3月70城房價釋放哪些信號 財經 第2张

  最近很多城市包括北京、深圳、廈門(樓盤)、南京等之前二手房價格明顯下調的城市,都有價格出現波動的苗頭。「預計4月份很可能會表現的更明顯。最近很多之前跌的城市二手房房價又反彈了。

  03

  政策收緊導向不變

  「小陽春」樓市火爆異常,市場炒作氛圍再起。與此同時,部分收緊調控政策也陸續發布。4月12日,中央國家機關住房資金管理中心印發《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》。

  《通知》明確,對二套房貸款實行「認房又認貸」,二套房首付比例調整為最低六成且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執行,以網簽日期為准。

  嚴躍進此前接受北京商報記者採訪時指出,國管公積金新政的推出,體現了政策收緊的導向,體現了把控公積金髮放的節奏,其最核心就是關於公積金貸款的認法的規定,新政將加大對購房者的審核,現在只要在全國有購房貸款記錄,都將受到限制,此舉能在一定程度上打擊炒房的行為,防範投資投機性的需求。

  除了傳聞已久的國管公積金靴子落地,也有部分城市比如合肥、濟南、北京等城市進一步規范商品房銷售行為,打擊炒作樓市現象。中原地產首席分析師張大偉分析認為:「整體看,樓市最近出現小陽春,市場各種謠言明顯出現。(房價)上漲不是穩定,下跌也不是穩定,預計後續樓市調控政策將以穩定房地產市場為主。

  對於樓市的變動情況,中指研究院指出,從市場表現來看,供應方面,開發商推盤節奏明顯加快,重點城市供給量有所回升。需求方面,市場整體去化效果較好,重點城市整體成交量有所回升。價格方面,百城住宅均價環比漲幅小幅擴大,但大多數城市價格變化仍在1%以內。

  而在後續的變化趨勢方面,中指院預測,樓市調控的主基調仍然保持穩定。未來,在確保房地產市場穩定運行的前提下,各地方政府將繼續堅持「房子是用來住的,不是用來炒的」定位,落實城市主體責任,堅持一城一策,在保持樓市調控政策的連續性和穩定性的同時,結合城市市場實際,優化政策組合,房地產市場將保持平穩運行趨勢。