在支付了全部價款之後,賣方卻拒不過戶,導致無法入住或者辦理戶口遷入,無法實現購房目的,十分苦惱。那麼,對於這些“老賴”買方是不是就無計可施了呢?答案當然是有辦法,最好的辦法就是通過訴訟這一法律途徑。

賣方拒不過戶?可申請法院強制執行 新聞 第1张

【案情回顧】

2015年,購房者張某經過中介的介紹,與賣方王某建立了聯系,在考察了房源之後表示十分滿意,並很快就房價達成了共識。張某和王某簽訂的二手房買賣協議中明確約定,張某在向王某支付全部房價款200萬元後,王某必須立即為張某辦理房屋過戶手續。

協議簽訂之後,張某先是將200萬元房款打入中介公司的代管賬戶之中,再由中介公司和王某一起到銀行還清全部按揭貸款,註銷該房屋上的抵押權。之後,王某將房屋的鑰匙交給張某,張某對該房屋進行了簡單裝修之後對外出租。

賣方拒不過戶?可申請法院強制執行 新聞 第2张

由於,該房屋的開發商在辦理土地使用權證書上存在一定的法律障礙,在雙方簽約之時尚無法辦理房屋所有權證,因此張某也就沒有要求王某立即辦理過戶。但是,2016年當開發商辦理完畢土地使用權證書之後,該房屋的過戶手續也就可以辦理,當張某再次聯系王某時,王某卻提出種種不合理的非分要求,試圖向張某再敲上一筆。

忍無可忍的張某委託律師將王某訴上人民法院,請求判令其立即協助自己辦理過戶手續,維護自己的合法權益。

律師在庭審中向法院提出,張某已經履行了雙方簽訂的二手房買賣協議的所有義務,支付了合同價款,並已經實際控制了房屋。如果說當時未能辦理房屋過戶登記是因為客觀障礙,情有可原的話,現在辦理過戶的障礙已經不復存在,王某完全具有履行過戶義務的可能,就應該立即協助張某辦理過戶手續。王某延遲過戶的行為導致張某全家的戶口不能即使遷入,給張某的生活造成較大困擾,王某應該對此承擔違約責任。

賣方拒不過戶?可申請法院強制執行 新聞 第3张

【法院判決】

人民法院經過審理後認為,王某完全具備履行過戶義務的能力卻拒絕過戶,構成違約。王某應該在判決生效之日的十五日內協助張某辦理案涉房屋的過戶手續。鑒於張某已經實際控制房屋並對外出租,王某逾期過戶對其造成的直接經濟損失較小,但不能遷入戶口確實對其家庭生活的安排造成一定困擾和影響,酌定王某賠償張某經濟損失一萬元。

【河南天榮律師事務所溫馨提醒】如果遇到自己的合法權益遭受侵害,購房者應該毫不猶豫地諮詢專業人士,利用法律武器保障自己的合法權益。

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