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最新調查!合肥2家銀行暫停房貸業務!3家銀行首貸上浮25%!二手房首付最高6成

樓市進入“紅五月”,合肥樓市買房搶跑、純新盤面世、新盤驗資,市場依舊火熱。除此之外,房貸利率備受關注。近日,有媒體對合肥16家銀行進行了摸底,發現各銀行利率仍未“鬆懈”,首套房房貸利率依舊維持在上浮20%—25%。

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1、 2家銀行暫時不辦理房貸業務

據悉,合肥光大銀行首套房房貸利率上浮是25%,在此次調查中,其客戶經理表示目前 已經不受理房貸業務,從4月底就已經停止辦理。客戶經理表示:“因為存量單積壓的比較多,貸款額度緊張,目前停止新房、二手房房貸業務”。

2、3家銀行首套房貸款利率上浮25%

目前,3家銀行首套房房貸利率上浮25%。其中浦發銀行和興業銀行工作人員表示:“目前房貸利率變化極快,貸款額度比較緊張,具體還要看客戶資質,才能知道具體首貸是多少”。

至於5月份房貸政策是否會有變化時,各大銀行房貸客戶經理均表示:“目前沒有任何接到通知,不排除房貸政策會發生變化”。

3、12家銀行首貸結清房貸按首套房利率執行

根據調查情況,二套房貸款執行利率上浮20%-30%左右,其中,有12家銀行二套房(名下有貸款記錄)利率上浮30%。12家銀行在首套房已經結清的情況下,利率與首套房同步,均在20%—30%。其中,工商、興業、華夏3家銀行若首套房結清,仍按照二套房的房貸利率來執行。

總體來說,銀行均沒有下調的趨勢,但是,就“未來會不會下調房貸利率”這個問題,各連線房貸經理表示暫時不會,未接到任何通知。

4、14家銀行二套房首付4成,最高6成

合肥目前14家銀行二套房首付是4成。其中,中國銀行工作人員表示:“首付5成、6成不等,具體情況需客戶與房貸經理面談“。

5、放款周期有所調整,最快一周內發放款

從放款周期來看,與4月相比,各銀行放款周期要更快。也有銀行表示,月初銀行資金相對充足,辦理放款時間較快。放款周期最快的是建設銀行和郵政銀行,證件齊全,徵信良好,一周左右即可放款。

中國銀行、交通、中信、浦發、興業、工商、這幾家的銀行,放款周期均為2-3周左右。 中國銀行客戶經理表示,,如果是新房需要1個月左右,二手房1-2周即可辦理下款。

綜合摸底情況來看,房貸利率依然堅挺。

重大信號!全國29個城市的首套房貸利率下降

今年以來,國內有多個城市的房貸利率都出現了鬆動跡象。據融360監測數據,2019年3月全國首套房貸款平均利率為5.56%,相當於基準利率1.134倍。

在融360大數據研究院監測的35個城市中,今年3月共有29個城市的首套房貸利率下降,深圳、廣州、杭州、南京、寧波、鄭州6個城市已連續下調房貸利率。

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|近一年全國首套房貸款平均利率走勢

據不完全統計,包括廈門、深圳、北京、上海等一、二線城市都在下調房貸利率:

1、廈門:廈門工商銀行和交通銀行重現房貸利率98折(4月1日取消該優惠政策),目前首套二套均可執行基準利率。

2、深圳:房貸利率普遍基準上浮5%,最低上浮4%。

3、北京:首套房平均利率為5.43%,較2018年12月回落2個基點。

4、上海:首套房貸款利率最低可以做到基準。

5、南京:多家銀行上浮12%或15%,此前多數上浮20%。

6、杭州:首套房貸利率繼續下調,最低僅上浮5%。

7、天津:房貸利率“基準”重現。

8、揚州:11家銀行首套房貸利率下調。

9、徐州:6家銀行下調了首套房房貸利率。

10、惠州:超10家銀行利率下調,平均幅度10%左右。

11、常州:銀行房貸利率下調5%-10%,現基準利率。

12、寧波:房貸利率連跌,首套最低執行基準上浮5%。

13、濟南:個別銀行首套房貸利率調整為上浮5%,但市場上絕大多數銀行仍執行上浮10%。

14、福州:徵信良好的客戶在指定的合作銀行貸款,購買首套房可以享受基準利率的優惠。

……

此前,網上曾流傳合肥有銀行首套房上浮15%,但是需要買理財產品。對此,銀行房貸業務經理均否認沒有此事,可去銀行具體諮詢、了解。

2019年,合肥4大舉措緩解購房壓力

雖然合肥目前購房壓力較大,但一直以來,為了讓剛需也能在合肥買房,相關部門也是積極的出謀劃策!

1、合肥土地供應加大

可喜的是,合肥已經有實際行動關愛剛需,通過3-5月份的土地供應情況來看,整體供應量達上千畝。這也進一步提高合肥住宅的庫存量,只有供應端提高了,需求端自然會得到滿足!

2、合肥嚴格執行限價

還有一點至關重要的是,合肥從2016年調控至今,依然嚴格執行限價政策,將房價控制在合理的價位上!這段“窗口期”,剛需也要把握好機會!

3、合肥網簽速度加快

2018年12月14日,合肥市房地產管理局公布《合肥市商品房買賣合同網上籤約和登記備案管理辦法》。《辦法》規定,開發商持交易雙方共同簽字(蓋章)的合同(備案單)等材料申請合同登記備案時,符合條件的,市房屋交易管理中心應當在1個工作日內辦理完畢,對其他合同更正等情況也需要在1-7個工作日內辦妥。而原來的辦理網簽備案相關手續需要7-20個工作日。

4、首套結清,二套首付可4成

除了剛需外,改善住房需求也面臨較大的置業壓力!不過針對改善需求,政府也出台了政策。在合肥買二套房的,首付結清的可以享受首付4成,甚至之前有傳首套還清的,部分銀行可以做到首付3成。不過後來又取消了,但是也能夠看出以後的趨勢,還是偏向於為購房者降低置業壓力的。

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合肥從高位點的首套房首付上浮30%到上浮20%為主流,業內人士指出,在全國首套房貸平均利率連續四個月回落的大背景下,合肥各家銀行房貸利率下調也是順應趨勢的表現。