被稱為“杭州第一天價樓盤”,江南里5幢1號,15日在阿里司法拍賣平台開拍——

起步價5600萬,單價18萬元/平(地上面積311平方米,庭院面積170平方米),堪稱杭州單價最貴法拍房!

女股神栽了! 5600萬賣豪宅 圍觀5萬人沒人出手, 下周再降價千萬? 新聞 第1张

拍賣房源內景

該處豪宅的房東為王女士,但真正的房主是她的母親——杭州一帶小有名氣的“女股神”。2015年那輪牛市中,她靠借款炒股大賺一筆,先後買了武林壹號豪宅給兒子,江南里豪宅給女兒。兩套房產平均價值數千萬。

但股神的好運並沒延續到接下來的熊市,特別是2018年上半年一波下跌由於拆借款收不回來,股票接連虧損,不得不司法拍賣房產抵債。位於武林壹號的豪宅已經在去年年底先一步被拍賣。如今,這套江南里也保不住了。

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5600萬豪宅流拍 5萬人圍觀

拍賣資料顯示:江南里5-1號房源,建築面積約311.3㎡,庭院面積約170㎡,含6個地下車位。庭院內池塘、涼亭、假山、松柏、布置勻停,移步換景。

豪宅、女股神、爆倉、最貴…這一充滿關鍵詞的拍賣訊息引發5萬多人網上圍觀,還有30餘人去實地看房。

“昨天有三十多個,從9點45看到12點,分好幾批,法院帶來看的。這是2017年11月交付的,200多平、300多平、400多平的都有,現在入住的還少,一半多還在裝修。”

如要參與競拍報名,需要提前繳納560萬元的保證金。但最終無人出手!16日,這套豪宅第一次拍賣流拍,預計在下周二啟動這套房子的二拍。

女股神栽了! 5600萬賣豪宅 圍觀5萬人沒人出手, 下周再降價千萬? 新聞 第4张

流拍的原因,除了價格之外,高昂的稅費也是主要原因。因為原房東購買不滿兩年,買家還需繳納5.6%的增值稅,再加上契稅等,算下來稅費就高達500多萬,折算到單價上,每平方米近20萬元。

下周啟動二拍 或再降千萬

而根據法律規定,二拍的起拍價必須低於一拍,降價幅度不得超過之前拍價的20%。也就是說,二拍的起拍價最低或降至4480萬,相當於降價近1200萬,“女股神”賬面損失至少上千萬!

之前,法院也了解到,即便她的三處房產全部拍賣,還是不夠她還清所有借款,如果江南里的拍賣價格降低,意味着她的債務總額和資金缺口差距更大了。

但是法院也表示,這個說不定,因為是競拍模式,哪怕起拍價低,如果不斷有人加價,二拍成交價未必會低於預期。

如果兩次都流拍怎麼辦?那這棟豪宅就會進入變賣環節,價格是二拍的起拍價。如果60天里有人出價並一次性付款,這套房子就賣出去了。

如果再賣不出去,只要債權人接受,這套豪宅很可能直接用來抵債。

杭州女股神爆倉 輸掉三套房

杭州是一個盛產股神的地方。從章建平到孫惠剛,他們大多來自於草根,萬元起家,在A股短暫的歷史中積累了數十億財富。

但這個世界哪來這么多股神,更多人只是被之前的運氣蒙蔽了雙眼。

據此前媒體報道,這位杭州女股神,1963年出生,浙江人。2015年那波牛市,她通過各種關系在借錢加槓桿炒股,賺到了不少錢。接連買了武林壹號和江南里兩處豪宅,價值都在數千萬元。

然而,在經歷了2015年那波巨震後,女股神的多隻股票接連爆倉,無力還本付息的情況下,她非但沒有收手,還想着再搏一把。

2017年以來,她把位於江南里、武林壹號、湖墅路某80多平方米高層公寓等三處房產陸續抵押給銀行,其中江南里抵押後貸款了5000多萬元。但2017年去槓桿,以及2018年這波走熊遠超預期,很快這筆錢也消耗殆盡。

由於無法按時還款,借款人陸續到法院起訴。去年上半年,她和其中一個原告達成庭前調解,約定在去年9月將2000餘萬元借款支付原告。可她沒有按時履約,原告只好向法院申請強制執行。

最終,上述三套房子都進入司法程序拍賣。江南里這套房子涉及該女股神最大的一筆債務,除了這筆債務外,還有好幾起要求她還錢的官司。

55折也賣不掉!北上廣深法拍房也不好賣

無獨有偶,去年四季度以來,北上廣深法拍房呈現倍數級增長,變現折扣率卻在下降,有些房子打55折都賣不出去。

今年春節期間,深圳龍崗區一個名為歐景花園的小區內,建築面積為201.42平方米的一棟復式房產正在淘寶司法拍賣平台上拍賣,這棟房產的評估價為762萬元,而變賣價僅為426萬元,相當於評估價打55折。可能拍賣正值春節,疊加法拍市場變冷,這棟房產最終變賣失敗。

數據顯示,2018年,淘寶和京東全國司法拍賣房產共計367340次,同比大幅增長61%,尤其是去年9~12月份,國內四大一線城市北京、上海、廣州、深圳拍賣標的數呈現倍數級增長,僅這4個月的數量就佔據全年的半壁江山。

單就城市來看,一線城市的市場流動性表現稍好。比如,2018年淘寶和京東北京、上海司法拍賣房產中一拍房產共計分別為1525次、1257次,同比分別增長77%、98%;一拍房產數佔總拍賣房產次數的比重分別為68%、71%。

但在拍賣價格方面,2018年下半年,即便是北京和上海,住宅變現折扣率也呈明顯的下降趨勢,同時,因為起拍折扣率也以相同速度下降,因此,變現價相對於起拍價的溢價幅度基本不變。