如房價整體下跌30%會產生什麼影響? 新聞 第1张

現在隨着各地房地產調控的深入,很多擁有大量房產的人坐不住了。他們不時發出警告,若房價整體下跌30%,會有嚴重後果。這既有房價下跌會影響到上下游幾十個行業的興衰,也有房價大跌會導致系統性金融風險,房價若是大跌地方政府土地財政收入將會減少。總體給人一種感覺是,全國房價只能上漲,永遠不能下跌,要是下跌了問題就會很嚴重。

其實,之前國內房價並非沒有下跌的城市,比如環京各地的樓市,燕郊、通州等地,房價從最高的4萬/平方米,一下跌至2.6萬/平方米,房價跌去30%以上,也沒看到有啥後果。再比如廈門,房價從最高6萬元/平方米,最後跌到4.2萬/平方米,也跌去了30%以上。所以,既得利益群體人為誇大了房價下跌的影響。

事實上,房價下跌的“跌”字有很大講究。如果全國的一二線城市房價集體快速暴跌30%以上,那會引發系統性金融危機這樣的後果。但是,現在一二線城市房價都在調控之中,就是不允許房價大起大落,通過每年房價以12-15%的速度下跌,再讓當地居民的收入也同步提升,這樣經過幾年之後,讓房價與當地居民的收入接軌,實現軟着陸,這是最安全的擠房地產泡沫方式。

不過,現在主要是避免一二線城市高房價出現大起大落,而對三四線城市的高房價基本上也不再干預房價波動,這主要有以下兩個因素:其一,三四線城市太多,各地房價本來就不好控制,而且三四線城市去庫存已經結束,即使房價大跌,也只不過是局部性的金融風險,難以構成較大影響。

其二,三四線城市房價若是大跌,無論是炒房者,還是當地購房人,都會覺得,房價已經跌到這份上了,再跌也沒空間了,如果堅持一下,繼續償還每月房貸,房價還是有可能反彈。其實,持有房產者的意見並不統一,難以對當地三四線城市房地產形成想象中的重大沖擊。而真正對房地產購成沖擊的是開發貸。不過,自去年初開始,各銀行已經嚴格控制着開發貸的數量。

如房價整體下跌30%會產生什麼影響? 新聞 第2张

實際上,如果中國房價能夠緩慢的跌去30%,則會對國內經濟產生積極影響,這是既得利益群體不願意承認。首先,房價下跌,可以促進國內民間消費。在高房價的環境之下,居民們每個月拿來的工資都還了房貸,剩下的也只能維持基本生活費,這對於擴大內需和促進消費是不利的。房價降了,房貸利率降了。購房者消費能力也可以有所提高,對於國內促進消費,穩定經濟結構轉型是有利的。

再者,高房價的賺錢效應,使得大量社會資金流向房地產業,實體經濟是百業不興,處於衰退狀態。而一旦房價整體跌去30%以上,使得炒房沒有了賺錢效應,大量房地產業的資金迴流到實體經濟,我國的中小微企業、民營企業、三農領域都可以受到雨露的灌溉,同時,實體經濟的融資成本也可以大幅降低。

最後,房價下跌30%,或者更大,可以使三四線城市吸引更多的農村居民成為市民。由於近年房價一直大漲,減緩了中國城鎮化的進程,目前中國的城鎮化率只有56%,離開發達國家的70-80%以上還有距離。如果房價下跌了,回歸居住屬性,那以,中國新型城鎮化建設將會順利推進。

如房價整體下跌30%會產生什麼影響? 新聞 第3张

一些既得利益者最害怕房價下跌,所以他們現在拋出房價若是下跌會有怎樣後果的問題?但事實上,高房價才是阻礙社會和經濟發展的最大毒瘤。如果房價下跌30%以上,房地產市場反而可以步入可持續發展的軌道。而政府部門只要確保一二線城市房價不要集體的大起大落,通過房價降一些,居民收入再漲一些,實現房價泡沫的軟着陸。房地產去泡沫不可怕,繼續想要助推房價泡沫才更可惡。