官方定調,樓市傳遞3個導向信號,購房者該不該買房已明確 新聞 第1张

近期房地產可以說掀起了一點小波瀾,本來風平浪靜的“海面”,然而購房者卻因為一絲絲的漣漪有點不淡定,以為樓市風雲再起,其實只不過是一些人的幻想罷了。畢竟樓市調控到今天已經非常清晰,並不會小小的漣漪而改變方向。那麼作為購房者也應該安定下來,不再因為個別的雜音而影響自己的態度,買房與否始終要知道自己的需求是什麼,而不是被別人帶着節奏跑。

1、官方重申“房住不炒”的定位不變,對挑戰底線零容忍。

由於前段時間,不少人對樓市調控放鬆抱有很高的預期和幻想,已經極大幹擾了市場的正常秩序,導致很多城市房價上漲過快,地王頻出,這不,4月19日,國家再次重申房住不炒,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實好一城一策、因城施策、城市主體責任的長效調控機制。

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同時,住建部也對部分房價波幅較大城市進行了預警提示。據新華社報道,住建部調研發現,一季度,房地產市場總體保持平穩,但部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升,需引起高度關注。

無論是4月19日之前還是之後,官方媒體都在不斷向大家傳遞這方面的信號,但是很多人不以為然,沒當回事,作為購房者也是沒有守住底線,跟着忽悠盲目入市,這一點從一些數據不難看出。2019年一季度,當前全國居民購房槓桿率在連續下降8個季度後有所回升,全國居民購房槓桿率為31.7%,環比小幅上行。或多或少,購房者還是為居民購房槓桿做出了貢獻,所以體現到了一季度的數據上。

無論是經濟日報還是人民日報或新華社,也都紛紛發表對樓市調控堅持不動搖的文章,放寬落戶條件不等於放鬆房地產調控,“房住不炒”定位不變。目前,改善性需求、剛性需求、新型城鎮化推進帶來的新增需求對整個房地產市場有一定支撐。但是,地方也在積極引導市場平穩發展,因城施策,有效遏制了投機性需求。

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也就是說,不要觸碰房住不炒的紅線。無論政策如何變,地方自主權限有多大,都應當堅持房住不炒的底線。

2、調控是“天平”,哪裡過熱就向哪裡傾斜。

終於我們看出了重申房住不炒的威力,我們也感受到了官媒不斷強調釋放信號的作用,近來不少城市已經開始新一輪樓市調控政策收緊的序幕。有些城市在打補丁,也有些城市在原來基礎上加碼,總之,為的就是防止炒房者再次卷進來。

而此次重點監控的城市包括房價上漲過快和土地市場成交火爆的城市,有了對樓市的炒房行為的打擊和監管,再加上土地市場的投機行為的監管,結合此輪調控將對地方政策落實力度問責,敦促地方降低對房地產的過度依賴,那麼未來對於炒房炒地的行為將是零容忍,也基本上讓這些投機者無處遁形,還市場一片凈土。這對普通購房者倒是一個長期的利好,因為少了炒房者,市場穩定了,購房者也就能安定了。

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這就說明調控是始終懸在頭頂上的那把劍,只要哪裡露頭就會被打。調控就是防止市場過熱,避免市場大起大落。隨着一線城市的穩定,三四線城市開始降溫,二線城市熱度較高的城市可能會面臨政策加碼。未來,這些房價上漲幅度較大城市,以及杭州、武漢等土地市場火爆的城市,調控收緊可能性較大。

3、哪裡的城市能買房?從調控程度辨別方位。

從房住不炒那一刻起,房地產大漲的政策面就已經不存在了,盡管一些城市依然起起伏伏,但是大趨勢並不會改變。我們可以看到,無論市場熱還是冷,無論調控是繼續收緊還是放鬆,都應該以房住不炒為基本底線,從長遠來看,對真正自住需求者是利好,對炒房者是利空。企圖藉助一城一策來放鬆調控的城市會讓你失望,因為哪裡過熱打哪裡,這幾天的城市就是最好的證明。但也不能因此就蒙蔽你的雙眼,絕不是說調控的城市就沒有前途了。反而在一定程度上可以說,越是調控嚴厲的一二線城市,購房者買房越放心,只是要摒棄買後大漲的預期。剛需買房不用太擔心,作為投資的要求會更高,可選擇的城市或區域至關重要。

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剛需改善購房者不以物喜不以己悲,做到心中有數,該不該買房別再被別人牽着鼻子走。市場不會太熱也不會太冷,這個度自己好好揣摩吧!你需要的是房子,就要在選房上多下功夫。