貸款買房是很多朋友都在做的事情,自然房貸利率就成為很多朋友關注的重點,畢竟少10%的上浮就意味着可以少還幾萬,甚至十幾萬的利息。那麼買房時貸款的利率與實際批複的利率不一致怎麼辦?藉此機會簡單談談我的觀察。

2017年和2018年銀行貸款利率浮動確實比較大,能貸款下來就不錯了買房前利率與實際貸款利率不一致,購房者只能「忍氣吞聲」? 新聞 第1张貸款買房已經是主流

相信很多購房的朋友,在購房前都會問置業顧問如今的貸款利率是多少?基本上從自己交完首付,簽訂合同後這個貸款利率基本都在預期的貸款利率左右。但是過去的2017年和2018年情況完全不同,因為政策調控和相對緊縮的貨幣政策使得流入住房貸款的資金被卡了很多,自然很多銀行從自身和風險考慮都會調整貸款利率,甚至這種上浮是一個月或者一周進行調整。這是完全符合規定的,因為早在2013年央行就同意了銀行可以自動調整存貸款利率上浮,下不到底,上不封頂,可以說這也是存貸款利率市場化的必然一步。

銀行真的這么做,要說實話作為普通的購房貸款者之一是很難有任何辦法的。這里不由得要分享自己多年前一位老同事的一件事情,我同事在2009年購置了一套商品房,按照當時的政策規定是可以有貸款利率折扣的(95折還是多少記不清了),我同事去買的時候還問過這件事情(貸款是自己去辦的)銀行回復需要準備一些資料,符合了就可以。我同事因為本身也符合條件,就將所有資料提供過去後靜等銀行貸款批複,等了一個月沒有消息,同事就去過問,銀行工作人員回復還缺什麼什麼資料(或者資料不完善等推脫),連續幾次後給我同事惹毛了(本身脾氣也暴躁)直接摔桌子了,最後驚動了支行行長,當然有折扣的貸款利率最後給辦下來了。後來才知道為什麼我同事敢這么牛,原來他是大院長大的孩子(且是退伍軍人)。

買房前利率與實際貸款利率不一致,購房者只能「忍氣吞聲」? 新聞 第2张貸款諮詢

貸款已經批複註定無法更改,而且5.39%的貸款利率說句實話真心不高

相比於基準4.9%來說,5.39%相當於上浮了10%,這樣的上浮在如今來說也已經算是中下等的利率了。要知道除去前段時間長三角和珠三角部分城市的首套房貸利率上浮在5%左右外,全國絕大多數城市的首套房貸利率上浮都在15-20%之間。幾點愚見:

第一、銀行作為住房貸款的主要機構,本身就具備天然壟斷作用。雖然說這幾年以餘額寶為首的互聯網金融崛起和網上銀行的開始,但是目前來看住房貸款的主要發放單位還是以國有銀行和股份制銀行為主的傳統銀行。這樣的情況自然就註定了,絕大多數的購房者都是要看銀行臉色行事的,事實證明了,只要你開始買房貸款了,那麼你已經失去了談判的資格。取消貸款利率指導後,剛需購房貸款或不會有今天這么可預期

買房前利率與實際貸款利率不一致,購房者只能「忍氣吞聲」? 新聞 第3张利率市場化早在2013年就提出來了

第二、包括購房合同和貸款合同等都是格式合同,購房者和貸款者本身權利有限。記得有個置業顧問給我講過,如果你購房的時候對於購房合同有疑問或者你的置業是律師之類的,大概率開發商是不會將房子賣給你的。自然作為貸款者來說,你在銀行貸款只有簽字的份,對條款有異議?對不起,下一位。

<div class="tt-community-card" data-content='{"media_id":"1587644773514253