去年9月,本公號報道了華潤操盤的豪宅項目崑崙域出現的質量問題,相信看到過那組報道的粉絲對崑崙域的粗製濫造仍印象深刻。無論後期怎樣挽救,“崑崙域質量門”也給華潤置地的品牌形象造成了不可挽回的損失。一般情況下,產品出現嚴重的質量問題,企業會亡羊補牢、引以為戒甚至舉一反三、吃一塹長一智,嚴控所有產品的質量關,杜絕類似情況再發生。但華潤還真是任性。

近期,地產瞭望接到華潤西山墅業主爆料,說他們的房子前段時間交房,不僅質量問題比崑崙域更嚴重,還有改規劃、提高容積率等違規行為。6月4日,瞭望君前往華潤西山墅實地調查和走訪後發現,該項目的問題確實比崑崙域還嚴重。

首先,我們先了解下這個項目的基本信息。西山墅地處門頭溝新城核心位置,位於西山原脈的緩坡之上,三面環山,一面瞰城,自然資源和配套都還不錯。在西山墅之前,同一大地塊內,華潤2011年的開發的潤西山已經入住,產品以聯排、疊拼別墅為主。由於潤西山無論是產品、園林還是物業服務都做得不錯,業主們的口碑很好,所以西山墅剛一開盤,就受到了市場青睞。其中,有幾個買了潤西山的老業主繼續買了西山墅。

一篇2015年的報道還原了當時西山墅熱銷的盛況。“7月,別墅市場延續了上漲趨勢。作為西山板塊純粹的半山別墅——華潤•西山墅在7月18日首次開盤勁銷超4.6億,引爆京西,成為北京別墅市場熱銷標桿項目。”這篇文章寫道。“是什麼力量推動華潤西山墅成為市場熱點,進而實現開盤熱銷?”文章繼而故弄玄虛的問道。

業主們提供的當時的項目宣傳圖和示範區樣板間或許就能解答這個問題。

驚!近兩千萬的豪宅也出質量問題 新聞 第1张效果圖恢宏大氣、很有王者氣派

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實景示範區和樣板間看起來也很有格調、既富麗堂皇又極賦質感和品位。

有潤西山的金玉在前,再有上圖這種美輪美奐的實景真實的在眼前展現着,那還有什麼好說?很多購房者幾乎毫不猶豫的就選擇了西山墅。

等到收房時,他們才對當初的沖動選擇和對華潤的盲目信任感到悔不當初。

2018年9月30日西山墅第一批房源交房,很多業主就表示了很不滿意。今年4月30日,第二批也就是A地塊東區32號樓—42號樓的業主被通知收房。當業主們興致勃勃的趕到西山墅去收房時,被滿地的建築垃圾,亂糟糟的園林和各種明顯設計缺陷給氣得不行。花了一千七八百萬買的豪宅就這個熊樣??

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樓梯上是開發商給鋪的“紅毯”,證明確實已經交付了,而不是施工階段。

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“匠心”二字被黑的很慘。

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剛收房,小區里的道路就成了這樣。

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安全通道門口堆滿了建築垃圾

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疏散通道凈寬75厘米,兩人都錯不開身,而國家規定是不得低於1.1米。消防人員也到現場查看過圖紙,圖紙顯示疏散通道是1.1米。

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部分邊戶住宅外窗幾乎緊貼回填地面,且沒任何防護措施,也無醒目標識。《住宅建築規范》GB50368-2005中第5.1.5條規定,“外窗窗檯距樓面、地面的凈高低於0.9米時,應設防護設施”。

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地基下沉了

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華潤對外宣傳資料中,聲稱“”聘請世界級園林大師登峰造園,世界級園林景觀團隊聯手打造“園林盛景”“世外桃園”“五重園林”和景觀水系。”就呈現的效果看,友情提醒下華潤:你們很可能請到了一個假大師和一個村級景觀園林團隊。

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小區內設高架橋,高架橋與建築外窗的最近凈距僅為2.75米,且沒有採取任何保護業主私密性、安全性、舒適性的視距措施、安防措施和防噪措施,嚴重影響生活起居和心理感受,而業主買房前不知道有這座高架橋的存在的。花高價買別墅,希望的就是可以遠離喧鬧,可以盡享自然和寧靜。這下可好,來來往往的車輛從窗前經過。靜中取鬧???可以想象,業主去收房時看到這一幕時心情是怎樣的。真的崩潰了~

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小區停車位寬度在2.3米和2.38米之間,並不符合《車庫建築設計規范》規定的寬度2.4米。

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業主的入戶門前滿滿的都是車位,沒有無障礙通道。

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瞭望君去採訪時,正趕上車庫漏水,嘩啦啦嘩啦啦,業主要穿過水簾洞才可以回家。

如果說上述質量和設計問題,開發商只要積極整改或許還有機會補救,讓業主更憤怒的是西山墅項目存在的改規劃和擅自提高容積率等違規問題。

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在西山墅的銷證上,土地使用期限一欄寫的地下車庫、地下倉儲50年,而賣給業主所有面積都是按住宅面積賣的,合同中根本沒有提到地下倉儲這個事。

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更弔詭的是,政府給這塊地的時候要求1.0,華潤方最後一次報備規委是修改過了,變更為1.02,但現在容積率肯定遠高於1.02,華潤對外宣傳都不敢用1.02這個容積率。上面三張圖,第1張圖是規劃委報批的容積率,顯示西山墅A地塊的容積率是1.02,第二張是華潤西山墅的宣傳樓書,宣稱容積率是1.1,第三張圖是官網截圖,宣稱的容積率是1.31。對開發商來說,容積率決定地價成本在房屋價格中的比例,決定被開發土地的含金量。容積率越高,開發商所建房屋就越多,利潤就越大。從1.02到1.35,這多出來的容積率給華潤帶來了多少利潤?又侵佔了多少業主權益?華潤真的該出來解釋解釋。

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在規劃委出示的A地塊樓棟指標匯總表中,華潤報批的會所地上兩層、地下三層,不計容的面積達到了4455平方米。按華潤的算法,這個會所紅線以下算地下不計容的。而實際上,這個會所地下只有一層,地上有4層。經查證官方數據:“潤西山苑”(也就是華潤西山墅)A地塊土地使用權面積為129927.48平方米;性質為住宅用地;使用權出讓年限為:2008年2月15日至2078年02月14日;國有土地使用證號為:京門國用(2011出)第00053號;國有土地使用權出讓合同編號為:京地出【合】字(2008)第0099號;建設工程規劃許證共有三個,證號分別為2011規(門)建字0007號、2015規(門)建字0019號,2016規(門)建字0024號。2016年,北京市規劃和國土資源管理委員會門頭溝分局對“潤西山苑”批準的容積率最終確定為A區1.02,而經政府主管部門批準的總建設面積為203544.39平米,可銷售總面積為196135.38 平米(含會所待售面積,因華潤置地曾明確表示會所要出售)。根據以上數字,按照《容積率指標計算規則》和北京市規劃委員會關於發布容積率指標計算規則的《通知》,實際測算下來的A區容積率高達1.35,嚴重超出政府批準的規劃容積率。

如此明目張胆的把地上面積算入地下,華潤西山墅是怎樣通過驗收的??

由於整個項目的品質太差、問題太多,業主看房驗房後都氣憤難平,拒絕收房,很多業主提出堅決退房,並自覺發起維權行動。維權業主表示:“華潤置地”面對問題態度傲慢,顯然缺乏誠意,我們保留採取進一步維權行動的權利,保留提出退房、換房、補償等要求在內的權利,在開發商不予明確答覆並對項目進行徹底調查全面整改前,集體拒絕收房,共同維權到底!

曾全程報道過崑崙域項目從維權到退房整個過程的瞭望君,深知業主的維權的不容易。在此,也有幾句話想奉勸華潤:作為央企,理應承擔起該擔負的責任。問題發生了,就正視問題、兌現承諾,別再讓“華潤崑崙域”的悲劇再在“華潤西山墅”重演了!